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美国商场的空置率达7年来新高

2019-01-08 14:14:22 来源:中国鞋网/CNBC 中国鞋网 http://www.cnxz.cn/
-市场动态】Reis的高级经济学家Barbara Denham表示,“鉴于美国各地的商店关闭很多,空置率的微小变化都表明零售业该如何经受住行业的结构性变化。” “许多人担心空置率会飙升,租金会急剧下降。这种情况并没有发生,因为世界末日的预言被夸大了。”

几个月来的美国,Sears,Bon-Ton,JC Penney和其他零售商的商店关闭公告源源不断。预计2019年会出现另一波关闭浪潮。

上周四,美国房地产研究公司Reis发布的一项调查显示,2018年第四季度,77个地区的购物中心空置率为9%,2017年底是8.3%。Reis表示,总体而言在最近一个季度保持在10.2%不变。

Reis的高级经济学家Barbara Denham表示,“鉴于美国各地的商店关闭很多,空置率的微小变化都表明零售业该如何经受住行业的结构性变化。” “许多人担心空置率会飙升,租金会急剧下降。这种情况并没有发生,因为世界末日的预言被夸大了。”

总体而言,2018年全美范围内关闭超过1.45亿平方英尺的零售面积,据房地产研究机构CoStar称,该公司在披露时追踪商店关闭情况。2017年超过1.02亿平方英尺,创下当时的纪录。

Denham警告称,预计到2019年,大大小小的零售商将在未来几个月关闭多个地点。这些公告往往是在第一季度,在假日季节结束后,公司可以更好地掌握他们的立场。

与此同时,Reis预计零售空置率将在2019年相对“保持稳定”,因为租金继续小幅上涨但仍低于通胀率。

包括Gap,Express和所有者L Brands在内的公司已经暗示了未来将会有更多都门店关闭。西尔斯的命运仍然很大程度上不确定,因为破产的百货连锁店最终可以清算。这将意味着数百家西尔斯和凯马特商店将陷入黑暗,此外该公司已经处于关闭过程中的100多个地点。

Reis表示,商场租金在上一季度下降0.3%后,第四季度的平均商场租金增长了0.2%。

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