Zara和无印良品进军印度要黄 原因是购物中心有限

来自房地产咨询公司仲量联行(JLL)的数据显示，2016 年印度首次出现了对购物中心的需求面积超过了可用面积的情况。2016 年印度的零售商店所占购物中心面积约为 25 万平方米，低于 2015 年的 30.66 万平方米，

尽管去年一年印度新建成了 13 个购物中心，但在钦奈、孟买、德里和浦那却一共有 15 个大型购物中心撤离，其中有五间被关闭，另有十间被改为办公场所、教育机构或医院，这导致了零售商店的总面积损失了约 32.52 万平方米。

随着消费者行为和模式的改变，印度有望在 2025 年成为全球第三大消费经济体，届时其消费总额将达到 4 万亿美元，然而，购物中心在印度却鲜有成功的案例。

早在上世纪二十年代，由于民众消费需求的增加以及外国零售商的涌入，印度不少房地产开发商在几乎毫无经验的情况下，纷纷押宝购物中心。结果就是这些拥有品牌店、电影院、美食广场的购物中心在印度遍地开花，但很多由于规划、选址问题，得不到足够的客流，加之某些品牌对消费者的吸引力日渐下降，这些购物中心取得成功者寥寥无几。

虽然这些年来不断有购物中心关闭，但 2016 年关闭的购物中心之多却是前所未有的，甚至远高于 2010 年第一季度至 2015 年第四季度的总和。

好在也不全是坏消息，Zara、GAP、无印良品等国际品牌的到来，刺激了印度对优质商场的需求，那些因经营不善而倒闭的购物中心所留下的缺口也将由此得到填补。

去年印度的零售地产业就开始出现了上升势头，不少私募股权公司都开始着手买入购物中心，黑石公司在印度的第一家购物中心就即将在孟买开张，由其子公司 Nexus 运营。

印度科技媒体 Livemint 预计今年将有超过 26 个购物中心投入运营，创下印度五年来的新高，仅海德拉巴市就将有 8 个购物中心开张。

JLL 预计，随着班加罗尔、德里、孟买等城市诸如 Vegas City、GT Mall 等项目的落成，印度到 2017 年年底将新增 910 万平方英尺(约 84.54 万平方米)的零售业面积，对购物中心的需求可得到满足。