【探析】郑州鞋城商圈外迁成“谜题”

     【中国鞋网-要闻分析】以郑州市京广路与航海路交叉口为中心，久负盛名的京广路鞋城商圈包括了国际鞋城、盛祥置业、现代童鞋城、合盛商贸城、鞋城(路华大厦)。

　　如今，这个鞋城商圈或将迎来史上最大的“变局”：上述市场均被列入2015年市场外迁名单。鞋城商圈的命运将走向何方?出题人给出了外迁的谜题，却至今未给一个尘埃落定的谜底。

　　商圈沉浮

　　以前凌晨三四点就开门

　　现在八点才营业

　　关于京广路鞋城商圈的变迁，做了20多年鞋业生意的张先生颇为了解。

　　上世纪90年代初，张先生和同行从原老坟岗(今金博大城区域)搬迁至此，他们是鞋城商圈的第一批商户。张先生驻扎在郑州市三建公司鞋城，这个鞋城是整个商圈中“年龄”最大的，“最早一部分商户在三建公司鞋城1-15区，之后才有了国际鞋城、现代童鞋城”。

　　在国际鞋城经营近10年的商户陈先生回忆道，商圈最红火时，“低档区人挤人，道路都走不通，凌晨三四点客户就赶过来。”

　　随着2013年市场外迁，三建公司鞋城被夷为平地，张先生辗转至一路之隔的合盛商贸城。2014年，瑞安布鞋城外迁。

　　至此，鞋城商圈昔日的繁华再难重现。陈先生看着如今空无一人的过道，一声叹息：“市场太冷清，见不到人。到了8点，商户才开门营业。以前商户都不零售，只做批发，现在只要有零售，能做就做。”

　　真正决定京广路鞋城商圈命运的时刻在今年6月3日，这一天郑州市政府下发了《2015年中心城区市场外迁工作方案》，国际鞋城、盛祥置业、现代童鞋城、合盛商贸城、鞋城(路华大厦)被“打包”列入今年外迁名单。

　　这也就意味着，假设外迁成行，这个在业内久负盛名的鞋城集中营或将变局。

　　商圈现状

　　多头管理、市场混乱?

　　迁还是不迁?出题人给出了外迁的谜题，至今还未给出一个尘埃落定的谜底。

　　一商户沈先生对目前鞋城商圈存在的问题并不讳言，其中，历史遗留的“多头管理”最让他深恶痛绝，“整个商圈产权单位有五六家，多头管理造成市场管理混乱，这是历史遗留问题。如果统一规划，比如一二层做女鞋，三四层做男鞋，五层做童鞋，客户也知道该去哪里拿货。”

　　冒领货款时有发生?

　　某鞋城的隔壁，是一块用银色金属板合围的物流公司用地。

　　昨天，河南商报记者走访时，发现这里是石子路面，还有土路。简易房的旁边，堆着一人多高的货物。每家仓库挂出自家的横幅，算是招牌，仓库旁边是两层的活动板房。

　　有客户拿着红色收据单来领款，业务员核对、清点货款后，一把撕碎收据单，将白色笔记本账单上的名字勾去。

　　有商户吐槽，没有电子账单，没有第三方监督，甚至物流公司不开收据单，物流货运还停留在最原始状态，极易出现风险。

　　现场，一个小伙和一物流公司女老板嘟囔了几句后，垂头丧气地离开。女老板告诉记者，小伙是来领代收货款的，却没有交回收据单，她自然不肯放款。

　　女老板称，“去年一个客户3000多元的收据单被一个老头捡到，领走了货款。过了个把月，失主才来领款，一问，货款已经被人冒领走了。”

　　竞争

　　非外迁承接地市场也在鞋城招商

　　“百荣世贸商城、华南城、京莎广场、京航商贸城，都有商户过去。”采访中，有商户称，面对京广路老旧鞋城商圈，也有商户希望到环境好点的新场地。

　　顺着商户的指引，记者发现在郑州市航海路与京广路交叉口西南角，京莎广场外侧已经基本装修完毕，而位于交叉口东北角原市三建公司鞋城旧址上的京航商贸城主体已经基本完工。

　　不过，被多个新场地招商的商户们介绍，几个新场地的身份有着明显差异——华南城和百荣世贸商城是郑州市场外迁政策中明确的外迁承接地，而京莎广场、京航商贸城则不是，但这两家却位于京广路鞋城商圈。

　　郑州百荣世贸商城的白先生向河南商报记者反映，京莎广场、京航商贸城也在鞋城商圈招徕商户。对于京莎广场的招商动作，白先生明显不乐意，他认为，如果商户只是从航海路北搬到航海路南，有违市场外迁政策的初衷。

　　去路

　　京广路鞋城商圈将何去何从

　　“政府不让搞批发了。”昨日，郑州市第三建筑工程有限公司的刘先生告诉记者，他们新建的京航商贸城有部分是商铺，其余为住宅。

　　据他介绍，京航商贸城未来做的是零售、展示，要做综合类商场。

　　对于京广路鞋城商圈的未来，刘先生表示很难判断，“以前是郑州辐射周边省份，现在周边省份也在发展市场。”

　　上述白先生则认为，老鞋城商圈阻碍城市发展，业态不适合存在于市内，商户们也希望整体外迁到一个地方。他说，只要商户们统一外迁到一个地方，新的鞋业商圈会很快兴起。

　　而对此，京莎广场一人士说，京莎广场做的不是批发， 而是零售、展示、电子商务，作为传统商业的升级改造项目，体量很小，模式也不同，不准备和新建的大市场竞争。（中国鞋网-最权威最专业的鞋业资讯中心。合作媒体：）